Doanh nghiệp địa ốc chật vật vì khát vốn


Thứ bảy, 02/06/2018 | 07:00 GMT +7 Thuộc: Thị trường bất động sản | Người đăng tin: Minh Hằng
Nhiều doanh nghiệp địa ốc bắt đầu gặp khó khăn trong việc huy động nguồn vốn đầu tư phát triển dự án do ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, kèm lãi suất tăng.

Chật vật huy động vốn
 
Theo chia sẻ của bà P.K.H, giám đốc một công ty bất động sản (BĐS), công ty của bà đã thành lập hơn 3 năm nay, chủ yếu hoạt động trong mảng môi giới và phát triển dự án phân lô nhỏ. Mới đây, bà muốn đưa công ty phát triển mạnh hơn bằng việc triển khai dự án 21ha tại Long An, dự án đã được cấp phép phát triển sản phẩm biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, với số vốn hiện có, bà phải huy động khoảng 700 tỷ đồng nữa mới có thể phát triển được dự án.
 
"Làm việc với ngân hàng thì họ cho biết, hiện việc cho doanh nghiệp BĐS vay sẽ phải xét nhiều yếu tố như thời gian hoạt động, lịch sử có bị nợ xấu hay không, tài sản thế chấp… và số tiền vay cũng sẽ hạn chế. Nhất là lãi suất cũng khá cao”, bà H. nói.
 
Gặp khó trong việc tìm vốn từ ngân hàng, bà H kêu gọi vốn từ các đối tác, song điều này cũng không đơn giản, vì số tiền lớn và đối tác cũng đòi hỏi nhiều yêu cầu mới cho vay.
 
TS. Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường Doanh nhân Bizlight cho biết: "Hiện trên 70% nguồn vốn đầu tư dự án BĐS là từ ngân hàng. Thời gian qua, ngân hàng đã đáp ứng nguồn vốn lớn trung dài hạn vào BĐS, nhưng sắp tới, theo quy định tại Thông tư 19/2017/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHHH, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ giảm về 45% trong năm nay và xuống 40% từ 1/1/2019. Đồng thời, tỷ lệ rủi ro cho vay BĐS tăng từ 150% lên 250%".
 
"Như vậy, dòng vốn sẽ được siết lại, khiến doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận vốn vay từ ngân hàng hơn, vì dòng vốn cho BĐS thường là vốn vay trung và dài hạn. Một khi nguồn vốn từ ngân hàng bị siết lại, các doanh nghiệp sẽ phải tính toán và sẵn sàng các điều kiện tiếp cận vốn vay ngân hàng", ông Tín nói thêm.
 
Theo đánh giá của các chuyên gia, nỗ lực giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng của doanh nghiệp địa ốc nói riêng và các doanh nghiệp có nhu cầu vốn trung và dài hạn không thuộc 5 lĩnh vực ưu tiên trên thực tế đang có nhiều điều kiện hỗ trợ.
 
Trong đó, sự phát triển của thị trường chứng khoán sẽ mở rộng cửa cho doanh nghiệp huy động vốn trái phiếu, cổ phiếu, tìm kiếm các nhà đầu tư nước ngoài hoặc các đối tác để thực thi hợp nhất, sáp nhập (M&A), gọi vốn đầu tư hợp vốn, góp vốn liên doanh trên từng dự án. Nhưng đó là trong trung và dài hạn, còn trong năm nay, vốn đầu tư vẫn sẽ là bài toán khó với nhiều doanh nghiệp địa ốc.
 
Lách luật để huy động vốn
 
Giới phân tích thị trường đưa ra cảnh báo, trước thực trạng đói vốn như hiện nay, nhiều doanh nghiệp sẽ tính bài toán lách luật huy động vốn từ khách hàng.
 
Theo báo cáo của Trung tâm Tín dụng quốc gia (CIC), Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm (Thủ Thiêm City) đang nợ khoản tiền hơn 156 tỷ đồng của nhiều ngân hàng bằng việc cầm cố nhiều tài sản là đất mà doanh nghiệp này đang có tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, Tp.HCM như: Thế chấp 26 quyền sử dụng đất loại đất ODT: BA 478995, BA 282677, BA 282686, BA 282306, BA 282307, BA 282308, BA 282309, BA 282310, BA 282311, BA 282312, BA 282313, BA 282315, BA 282316, BA 282317, BA 282318...
 
Không những vậy, doanh nghiệp này còn tiến hành bán dự án Thủ Thiêm Dragon tại khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 từ tháng 11/2017, bất chấp dự án chưa được cấp phép xây dựng và chưa đủ điều kiện mở bán. Đại diện UBND phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) cho biết, đến nay, dự án Thủ Thiêm Dragon vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng.
 
Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group cho biết, hiện nay, tình trạng huy động vốn của khách hàng khi dự án chưa được cấp phép mở bán đang diễn ra khá phổ biến.
 
Có dự án mới chỉ được cấp phép 1/500, nhưng vì chủ đầu tư thiếu tiền làm hạ tầng và đóng thuế để hoàn tất pháp lý dự án cũng như cấp phép mở bán, nên tiến hành lách luật bằng việc huy động vốn của khách hàng. Theo ông Vinh, trước tiên, chủ đầu tư sẽ kêu gọi các sàn môi giới vào lấy hàng của mình bán, khi đó các doanh nghiệp môi giới phải ký quỹ bão lãnh lấy hàng bán, từ đây, chủ đầu tư sẽ có khoản để làm hạ tầng. Sau đó, tiến độ thanh toán mà các sàn môi giới với phía khách hàng cũng được thiết lập, sau mỗi đợt đóng, chủ đầu tư lại có khoản tiền để đóng tiền sử dụng đất.
 
"Khi khách hàng đã đóng tới trên 50% giá trị sản phẩm thì chủ đầu tư cũng đã có đủ tiền đóng tiền sử dụng đất và hoàn thành pháp lý để ký hợp đồng mua bán. Tất cả sẽ được lách luật bằng các hợp đồng đặt cọc giữ chỗ và hợp đồng thỏa thuận mua bán với khách hàng. Đây là chiêu lấy tiền khách hàng để làm dự án,…” ông Vinh nói.
 
Ngoài ra, các chủ đầu tư còn còn một chiêu huy động vốn nữa là đẩy khoản vay ngân hàng về phía khách hàng. Theo đó, khi mở bán dự án, chủ đầu tư sẽ hướng dẫn khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà, khi đó chủ đầu tư sẽ có nguồn vốn từ ngân hàng để triển khai dự án, thế nhưng vai trò “con nợ” lại đẩy về phía khách hàng.
In bài này
| Chia sẻ bài viết

Các sự kiện cùng chuyên mục Thị trường bất động sản


Xu hướng bất động sản nào sẽ khuấy đảo thị trường trong tương lai?

Xu hướng bất động sản nào sẽ khuấy đảo thị trường trong tương lai?

Thứ bảy, 08/09/2018 | 08:00 GMT +7

Chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản quốc tế IREC, ông Daniel Lavine, chuyên gia xu hướng toàn cầu khẳng định: “Không phải đối thủ mạnh nhất sẽ tồn tại mà ai thích ứng nhanh nhất với môi trường, với biến đổi thời cuộc, người đó mới có thể tồn tại”. Trong kinh doanh bất động sản, người nào nắm được xu hướng, người đó sẽ chiến thắng.


Nhiều người mua nhà đất vẫn chủ quan không xem kỹ pháp lý

Nhiều người mua nhà đất vẫn chủ quan không xem kỹ pháp lý

Thứ bảy, 08/09/2018 | 07:00 GMT +7

Dù là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch bất động sản nhưng nhiều người mua nhà vẫn có thái độ thờ ơ, chưa quan tâm đúng mực đến các vấn đề pháp lý.


Căn hộ chào bán mới ở TP.HCM sụt giảm mạnh

Căn hộ chào bán mới ở TP.HCM sụt giảm mạnh

Thứ ba, 03/07/2018 | 06:00 GMT +7

Trong buổi công bố tiêu điểm bất động sản diễn ra sáng nay (3/7), CBRE Việt Nam cho biết, số lượng căn hộ chào bán mới tại TP.HCM trong quý 2/2018 đạt 6.109 căn, giảm 36% so với năm trước.


Bất động sản Biên Hòa có xu hướng bùng nổ

Bất động sản Biên Hòa có xu hướng bùng nổ

Thứ hai, 02/07/2018 | 08:00 GMT +7

Nằm ngay cửa ngõ phía Đông Tp.HCM, hạ tầng giao thông dần hoàn thiện và tập trung nhiều khu công nghiệp lớn,... là những lợi thế lớn giúp bất động sản Biên Hòa được nhận định sẽ có nhiều cơ hội bứt phá trong thời gian tới.


Duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết một số khu dân cư trên địa bàn Tp.HCM

Duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết một số khu dân cư trên địa bàn Tp.HCM

Thứ tư, 20/06/2018 | 07:00 GMT +7

Mới đây, UBND Tp.HCM đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị) Khu dân cư phường 12 (phần còn lại), quận Bình Thạnh. Đồng thời, duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các khu dân cư thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.


Xem thêm >>
×

muabangap.vn Ai cũng có thể đăng tin mua, bán, cho thuê, đăng cần vay vốn và đăng sự kiện mở bán bất động sản. Hàng ngày có hàng ngàn tin rao. Các cá nhân, tổ chức tự đăng sản phẩm dịch vụ trong các lĩnh vực đời sống miễn phí. Cá nhân có nhu cầu vay vốn, làm thẻ tín dụng có thể đăng trên muabangap.vn để được hưởng các ưu đãi đặc biệt và được tư vấn từ các chuyên viên ngân hàng.