Những con số ấn tượng về thị trường BĐS TP.HCM năm 2017


Thứ ba, 02/01/2018 | 09:00 GMT +7 Thuộc: Thị trường bất động sản | Người đăng tin: Minh Hằng
Theo báo cáo của HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ cùng 1 số Bộ, ngành về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017, dự báo năm 2018 và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường minh bạch, lành mạnh, bền vững, trong năm 2017, Tp.HCM đã phát triển được 10,11 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích nhà ở thành phố lên 162,25 triệu m2, bình quân đạt 18,87 m2/người.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, thời gian gần đây tại Tp.HCM, các dự án nhà ở do doanh nghiệp đầu tư đang có xu hướng ngày càng tăng lên, trong đó có nhiều dự án lớn: Toàn thành phố hiện có 29 dự án nhà ở quy mô lớn với tổng mức đầu tư lên đến gần 158 ngàn tỷ đồng (2 dự án có quy mô trên 50ha và 27 dự án mà mỗi dự án có tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng hoặc có trên 1.500 căn hộ/căn nhà...)
 
Trong năm 2017, thị trường nhà ở thương mại của thành phố đã có 92 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 42.991 căn nhà (37.502 căn hộ chung cư và 5.489 căn nhà thấp tầng), tổng giá trị cần huy động vốn lên đến 86.421 tỷ đồng.
 
Theo Hiệp hội, số liệu này chưa bao gồm các dự án hoàn thành xây dựng nhà rồi mới bán và cũng chưa bao gồm các khu đất phân lô tách thửa, bán nền nhà, tập trung nhiều hơn ở khu vực phía nam (quận 7, quận 8, Nhà Bè, Bình Tân) và phía đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức).
 
Trong đó, 10.987 căn thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 25,5% (tăng 3.747 căn, tỷ lệ tăng 22,9% so với năm ngoái); 19.509 căn thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tỷ lệ 45,5% (tăng 1.081 căn, tỷ lệ tăng 16,4% so với năm ngoái); 12.495 căn thuộc phân khúc bình dân, chiếm tỷ lệ 29,1% (tăng 5.026 căn, tỷ lệ tăng 67,3% so với năm ngoái).
 
"Tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền (trung cấp và bình dân) vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong năm 2017, tương tự như năm trước. Đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ)", HoREA nhận định.
 
Về tình hình chuyển nhượng dự án (M&A), có 27 hồ sơ xin dự án được mua bán, chuyển nhượng trong năm 2017, trong đó có 7 dự án đang trong quá trình thẩm định hoặc phải hoàn thiện thêm các thành phần hồ sơ theo quy định, 20 dự án đã được UBND thành phố chấp thuận cho chuyển nhượng.
 
Năm 2017, cả nước có khoảng 127.000 doanh nghiệp được thành lập mới với tổng số vốn đăng ký 1.295.911 tỷ đồng thì riêng Tp.HCM đã có 41.194 doanh nghiệp (chiếm 32,4% tổng số doanh nghiệp được thành lập mới của cả nước).
 
Trong đó, có 2.529 doanh nghiệp bất động sản chiếm tỷ lệ 6,14%, với tổng vốn đăng ký là 266.866 tỷ đồng, chiếm 44,69% tổng số vốn đăng ký của doanh nghiệp thành lập mới, nâng tổng số doanh nghiệp bất động sản lên đến 6.939 doanh nghiệp trên tổng số gần 400.000 doanh nghiệp trên địa bàn thành phố (thực chất chỉ có gần 200.000 doanh nghiệp thực sự hoạt động sản xuất, kinh doanh).
 
Báo cáo của HoREA cũng cho hay, tình hình tranh chấp trong chung cư tiếp tục gia tăng. Cụ thể, có đến 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau trên tổng số 935 chung cư cao tầng trên toàn thành phố, đặc biệt có 9 chung cư có tranh chấp rất gay gắt phức tạp.
 
Nguyên nhân chủ yếu là tranh chấp do chủ đầu tư chậm tổ chức đại hội chung cư để bầu Ban quản trị; tranh chấp phần sở hữu chung trong chung cư (nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể kinh doanh cho thuê...); chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư; tranh chấp về quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư của các hộ dân nộp hàng tháng; về chất lượng xây dựng chung cư; chất lượng thiết bị; công trình phòng cháy chữa cháy.
 
Đặc biệt gay gắt là nhiều trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết; chưa làm "sổ đỏ" cho người mua nhà qua nhiều năm; nhiều trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp hoặc chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã đưa dân vào ở không đảm bảo an toàn.
In bài này
| Chia sẻ bài viết

Các sự kiện cùng chuyên mục Thị trường bất động sản


Nhà đất tăng phi mã, giá nhà ở xa tầm với nhiều người

Nhà đất tăng phi mã, giá nhà ở xa tầm với nhiều người

Thứ tư, 23/05/2018 | 17:00 GMT +7

Việc giá đất tăng hiện nay có điểm tích cực là nhu cầu nhà ở của người dân được đa dạng hóa và tính thanh khoản cao. Dù vậy, mặt bằng giá tăng lên sẽ hạn chế sự lựa chọn cho người mua với khả năng tài chính hạn chế, theo Savills Việt Nam.


Đất nền vùng ven Sài Gòn đã hết sốt chưa?

Đất nền vùng ven Sài Gòn đã hết sốt chưa?

Thứ tư, 23/05/2018 | 14:00 GMT +7

Cũng thời điểm này cách đây một tháng, đất nền tại nhiều khu vực ven Sài Gòn như quận 9, Cần Giờ, Nhà Bè (Tp.HCM) đang lên cơn sốt nóng. Hiện giờ tuy thị trường đã hạ nhiệt nhưng giá đất vẫn tiếp tục tăng.


Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

Thứ hai, 21/05/2018 | 08:00 GMT +7

Những cơn sốt đất ở ba đặc khu tương lai và một số tỉnh, thành được đánh giá là chưa đủ làm nên cuộc khủng hoảng như năm 2008.


Công nhân lo không mua được nhà bởi giá đất Đồng Nai tăng cao

Công nhân lo không mua được nhà bởi giá đất Đồng Nai tăng cao

Thứ hai, 21/05/2018 | 07:00 GMT +7

Công nhân tại các khu công nghiệp (KCN) ở Đồng Nai không khỏi lo lắng khi giá nhà đất liên tục gia tăng trong thời gian gần đây, bởi cơ hội sở hữu nhà của họ ngày càng xa.


4 siêu dự án bất động sản tỷ đô sắp triển khai

4 siêu dự án bất động sản tỷ đô sắp triển khai

Thứ sáu, 18/05/2018 | 07:00 GMT +7

Trong số các dự án sắp triển khai, thành phố thông minh ở trục Nhật Tân – Nội Bài (huyện Đông Anh) và “thung lũng silicon” ở 3 quận khu Đông Sài Gòn dự báo sẽ là những siêu dự án tác động lớn đến thị trường bất động sản cũng như kinh tế, xã hội của địa phương.


Xem thêm >>
×

muabangap.vn Ai cũng có thể đăng tin mua, bán, cho thuê, đăng cần vay vốn và đăng sự kiện mở bán bất động sản. Hàng ngày có hàng ngàn tin rao. Các cá nhân, tổ chức tự đăng sản phẩm dịch vụ trong các lĩnh vực đời sống miễn phí. Cá nhân có nhu cầu vay vốn, làm thẻ tín dụng có thể đăng trên muabangap.vn để được hưởng các ưu đãi đặc biệt và được tư vấn từ các chuyên viên ngân hàng.